Ons klantenprofiel
Onze klanten zijn particulieren, bedrijven en overheden. U bent verzekerd van betrokken bouwbegeleiding bij renovatie en onderhoudswerkzaamheden. Wij kunnen alle voorkomende werkzaamheden uitvoeren omdat wij zowel met eigen personeel als ook met ingehuurde specialisten de werkzaamheden uitvoeren. Er zijn bij onze klanten een tweetal invalshoeken. Een pand wordt verbouwd met het doel om zelf te genieten van het resultaat van de verbouwing of renovatie dan wel wordt de verbouwing en/of renovatie doorgevoerd met het oog op de verkoop van het object. Een goed onderhouden object verkoopt zich nu eenmaal makkelijker dan een object met onderhoudsachterstanden. Voor klanten die een object beter verkoopbaar proberen te maken werken wij met verschillende dienstenpakketten.
Optie verbouwing t.b.v. het woon- of werkgenot
Voor onze klanten die voor het woon- of werkgenot een opdracht verstrekken leveren wij, Imagine Handel, Constructie en Renovatie B.V., een gedetailleerde offerte op grond van de wensen die zij bij ons neerleggen. Hiernaast zullen wij u ook vrijblijvend adviseren m.b.t. de verduurzaming (betere isolatie, ledverlichting, bouwmaterialen etc.), het levensloopbestendig maken van uw woning, eventueel het verwijderen van asbest, onderhoud en renovatie. Bij opdrachtgunning verrichten onze vakmensen professioneel de onderhoudswerkzaamheden, de verbouwing of de renovatie aan uw pand. Hierbij gaan wij als bedrijf altijd voor de meest optimale prijs/kwaliteitverhouding. Wij renoveren vloeren en trapconstructies, sanitaire ruimten, keukens, kozijnen, plafonds etc. Hiernaast verrichten wij aanbouw, opbouw of dakkapel of het aanpassen badkamers, keukens en/of toiletruimte. Maar ook verrichten wij alle bijkomende loodgieterwerkzaamheden, elektra- en/of schilderswerkzaamheden. Wij streven naar het leveren van goed en compleet werk voor betaalbare prijzen.
Optie verbouwing t.b.v. het beter verkoopbaar maken van een pand
Door een verbouwing en/of renovatie van Imagine Handel, Constructie en Renovatie B.V. wordt uw object of het object van uw opdrachtgever beter verkoopbaar. De volgende dienstenpakketten kunt u hiervoor bij ons afnemen:
1- U geeft aan welke kleinschalige of grootschalige renovatiewerkzaamheden u van ons verwacht en wij leveren u een gedetailleerde offerte hiervoor aan. Bij deze optie kunt u aangeven welke materiaalwensen u heeft. Dit kunnen uw eigen bouwmaterialen zijn die u hergebruikt wilt hebben, maar u kunt uiteraard ook kiezen voor nieuwe materialen of gerecycled bouwmateriaal. Uw keuzes beïnvloeden in hoge mate de bouwsom. Onze flexibele instelling, onze aandacht voor uw belangen, onze inspanning om duurzaam bouwen voorrang te geven boven puur op consumptieve gronden te bouwen, onze kennis en ervaring en een optimale verhouding tussen prijs en kwaliteit maken ons bedrijf tot een gewaardeerd partner van onze opdrachtgevers.
2- Wij komen met een voorstel voor een verbouwing en/of renovatie. Als ons aanbod en uw wensen bij elkaar aansluiten dan maakt u een bouwmaterialenkeuze. Wij kunnen de werkzaamheden uitvoeren met uw eigen bouwmaterialen die u hergebruikt wilt hebben, maar ook kunt u kiezen voor nieuw of gerecycled bouwmateriaal. Door onze ervaring en kennis kunnen wij u goed adviseren en daarmee bewerkstelligen dat uw object betaalbaar wordt en toch aangepast wordt aan de bouw- en comforteisen van huidige tijd.
3- Om uw object (of het object van uw klant) beter verkoopbaar te krijgen moet dit object een ingrijpende verbouwing of renovatie ondergaan. De kosten zijn veel hoger dan u had voorzien. Of uw budget reikt niet zover als uw bouwambities reiken…. Voor voorkomende gevallen hebben wij een concept ontwikkeld waarbij wij uw verbouwing of renovatie betalen en u betaalt ons terug na de verkoop van het pand. Hoe werkt dit concept?
Het concept ‘Wij betalen uw verbouwing …’ Heeft als uitgangspunt dat Nederland heel veel panden heeft die vervallen zijn. Dit geldt voor zowel woningen als ook bedrijfsgebouwen. De eigenaren kunnen door de hypotheekrestricties de renovatie of verbouwing niet financieren. Het verkrijgen van een hypotheek wordt op hogere leeftijd zelfs met onderpand steeds moeilijker. Het gegeven is dat deze panden zonder een modernisatieslag (verbouw of renovatie) niet of heel slecht verkoopbaar zijn. Zelfs voor de prijs van vervallen panden zijn deze panden onverkoopbaar of zijn nauwelijks winstgevend. Imagine Handel, Constructie en Renovatie B.V. financiert de renovatiekosten van dit soort panden. De eigenaar van een pand hoeft dus de verbouwing of renovatie zelf niet te financieren. In feite verstrekken wij de eigenaar een krediet. Hier staat tegenover dat bij verkoop van het pand de eigenaar niet alleen het krediet aflost maar ook de extra winst deelt met Imagine Handel, Constructie en Renovatie B.V.
Concreet werkt het concept ‘Wij betalen uw verbouwing …’ als volgt:
Voor de renovatie wordt een pand op verkoopprijs getaxeerd. Dit wordt de vastgestelde ‘getaxeerde’ minimumprijs. Laten we nu eens stellen dat de verkoopwaarde met onderhoudsachterstand op € 150.000,00 wordt gesteld. In goede (gerenoveerde) staat zou dit pand € 220.000,00 waard zijn. Dus een waardestijging van € 70.000,00. Het pand staat al een lange periode leeg. Dus we kunnen stellen dat dit pand met onderhoudsachterstand slecht verkoopbaar is. Het eerste doel van de eigenaar van het pand is om het pand verkocht te krijgen en het tweede doel is om het pand met winst te verkopen. Volgens de regionale makelaar waar wij mee samenwerken zou dit pand na renovatie wel binnen een jaar verkoopbaar zijn. De renovatiekosten bedragen €40.000,00 (de gemiddelde van 3 onafhankelijke offertes). Zoals gezegd financieren wij deze kosten en wij voeren deze renovatiewerkzaamheden ook zelf uit. De makelaar verkoopt na renovatie dit pand voor de eigenaar voor €220.000,00. Wij krijgen dan pas onze €40.000,00 betaald. Daarmee zijn wij als bouwbedrijf uit de bouwkosten. De makelaarscourtage bedraagt 1% = €2.200,00 en de rente op de bouwfinanciering bedraagt met 5% ook nog eens €2.000,00. De winst op het pand is dus uiteindelijk (€70.000,00 – € 44.200,00 =) € 25.800,00. Na 50% winstdeling houdt de eigenaar hier € 12.900,00 van over. De eigenaar verkoopt EINDELIJK zijn pand (binnen een jaar) en in plaats van €150.000 krijgt hij er nu (feitelijk) €162.900 voor. Dat is 8,6% extra winst. Door ons concept ‘Wij betalen uw verbouwing …’ worden beide doelen voor de pandeigenaar haalbaar.
Mocht de eigenaar er uiteindelijk tijdens of na de verbouwing ervoor kiezen om het gebouw toch niet te verkopen omdat hij ervoor kiest om het gebouw voor bijvoorbeeld een hogere huurwaarde te verhuren dan werken wij hieraan mee. In dat geval betaalt hij ons (€40.000,00 bouwkosten en €12.900,00 winstderving=) €52.900,00. Onze werkwijze is eerlijk, transparant en houdt rekening met de belangen van alle betrokken partijen.